目前大多数人买房都是按揭贷款，贷款的话，就要多交利息。那样贷款的年限不一样的话，房贷的利息要如何算呢?是否贷的年限越久，利息越贵?房贷的利息有哪些种类计算办法呢?下面大家一块儿认识一下吧!
房贷的利息
房贷的利息是购房者向银行借款，根据银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限。房贷利息计算会由于贷款方法与房贷还款方法的不同而有所不同。依据房贷还款方法不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算办法。
房贷的利息如何算，第一要知道利息的入门知识
1、人民币业务的利率换算公式为：
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30
2.月利率=年利率÷12
2、银行可使用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实质天数每天累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每天余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有3、
计息期为整年的，计息公式为：①利息=本金×年数×年利率
计息期有整年又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年数×年利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实质天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实质天数，计息公式为：
③利息=本金×实质天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实质按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体使用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷的利息
等额本息法与等额本金法的主要不同：
等额本息法的特征是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比率中，前半段时期所还的利息比率大、本金比率小，还款期限过半后逐步转为本金比率大、利息比率小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但因为该方法还款额每月相同，适合家庭的开支计划，尤其是年青人，可以使用等额本息法，由于伴随年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特征是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月降低，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方法在贷款期的之前还款额较高，合适在之前还款能力强的贷款人，年龄大的可使用等额本金法，由于伴随年龄增大或退休，收入或许会降低。
从上面可以看出，房贷的利息有等额本息和等额本金两种计算办法，等额本息是每一个月的还款金额都一样，但总的利息会比等额本金的利息多得多，等额本金是早期的金额比较高，然后每一个月再慢慢降低，总的利息会比等额本息少。所以买房的朋友们，要依据我们的还款能力，选择合适我们的计算方法。
